اثبات مالکیت با قولنامه چه مراحلی دارد؟
اثبات مالکیت با قولنامه توسط وکلای ملکی در محاکم دادگستری محسوب می شود. این وکلا می بایست دارای تجربه و تبحر لازم و کافی در انجام دعاوی متعدد ملکی و دارای اشراف کامل به قوانین و مقررات ملکی و قولنامه باشند. همنطور که می دانید دادخواست اثبات مالکیت با قولنامه جز دعاوی ملکی است که خواهان، خواستار اثبات مالکیت خود بر زمین، ملک و یا آپارتمانی است که ادعای مالکیت بر آن دارد. به زبان ساده در دعوای اثبات مالکیت، خواهان مدعی مالکیت بر ملک، آپارتمان و یا زمین با قراردادی مکتوب و یا شفاهی است. طبق آمار قوه قضاییه دعوی اثبات مالکیت ملک و یا زمین از پیچیده ترین دعاوی ملکی مالکیت در محاکم حقوقی ایران است. لذا وکیل اثبات مالکیت می تواند نتیجه پرونده ملکی شما را رغم بزند.
جهت پیروزی در پرونده ملکی توصیه می شود با بهترین وکیل ملکی تهران مشاوره حقوقی ملکی انجام دهید. وکیل متخصص ملکی می تواند در انواع پرونده های ملکی اعم از دعاوی اثبات مالکیت ، اثبات وقوع بیع، تخلیه املاک مسکونی و تجاری، انواع دعاوی مشارکت در ساخت، سرقفلی مغازه، الزام به تنظیم سند رسمی املاک دارای سند ثبتی، الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی از شهرداری و ابطال سند رسمی و تصرف عدوانی به شما یاری نماید.
جهت مشاوره حقوقی تلفنی با شماره صابر عرب فشافویه بهترین وکیل ملکی تهران 09125370071 تماس حاصل فرمایید.
جدول انتخاب بهترین وکلای ملکی تهران
| اسم وکیل | وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی، بهترین وکیل ملکی در تهران، وکیل اثبات مالکیت، وکیل اثبات مالکیت با قولنامه، بهترین وکیل ایران |
| زیرمجموعه حقوقی | دعاوی حقوقی، دعاوی ملکی، دعاوی املاک و مستغلات |
| خدمات منحصر به فرد حقوقی | تنظیم حرفه ای قرارداد مبایعه نامه، تنظیم انواع قرارداد مشارکت در ساخت، مشاوره حقوقی اینترنتی، تنظیم دادخواست در محاکم حقوقی، تحریر لایحه دفاعیه در محاکم حقوقی |
| حق الوکاله و دستمزد وکیل | به صورت توافقی تعیین می گردد. |
| توانایی خاص وکیل | فن بیان قوی، استدلال و استنتاج مواد قانونی، تبحر در تحریر لایحه، تجربه و سابقه وکالتی، معروفیت وکیل |
| درصد موفقیت وکیل | در صورت وجود دلایل و مدارک کافی، 95 درصد با برد همراه بوده است. |
جهت مشاوره حقوقی در واتس اپ می توانید با شماره صابر عرب وکیل پایه یک دادگستری تماس بگیرید.
شماره وکیل 09125370071
صابر عرب وکیل متخصص اثبات مالکیت زمین
عرب وکیل پایه یک دادگستری، عضو کانون وکلای مرکز و از مشهورترین وکلای تهران میباشد. عرب فارق التحصیل دانشکده علوم قضایی و خدمات اداری قوه قضاییه و از رتبه های برتر آزمون استخدامی قضات و وکلا است. وی با داشتن دوازده سال سابقه وکالت حرفه ای، وکیل شرکت های معروف ساختمانی در تهران می باشد. ایشان همچنین وکیل سازنده های معروف برج های منطقه یک شهرداری تهران بوده است. و به دلیل موفقیت در اکثر پرونده ها می توان وی را یکی از بهترین وکیل تهران نام برد.
از نمونه پرونده های ملکی دیگر عرب که در آن ها تخصص دارد میتوان به موضوعاتی همچون دعوای الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان، دعوای سرقفلی ملک تجاری، دعاوی تخلیه اماکن مسکونی، تخلیه اماکن تجاری و مغازه، تصرف عدوانی و خلع ید املاک و مستغلات، پرونده کمیسیون ماده 100 شهرداری ها نام برد.
شماره تماس صابر عرب: 09125370071
آدرس دفترشماره 1: میرداماد، روبروی ازمایشگاه مسعود، پلاک 349
آدرس دفتر شماره 2: بلوار مرزداران، خیابان نسیبه، خیابان گلستان، نبش گلستان ششم.پلاک 2
توجه داشته باشید حضور در دفتر فقط با هماهنگی و تعیین وقت قبلی میسر است.
دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی
باید بدانید طرح و تنظیم دادخواست حقوقی نیازمند تبحر و مهارت و دانش حقوقی است و تنظیم دادخواست اثبات مالکیت در هر پرونده ای متفاوت و منحصر به فرد می باشد لذا توصیه می شود حتما تنظیم دادخواست را به وکلای متخصص در آن موضوع محول نمایید. در اثبات مالکیت با سند عادی به چند مورد باید توجه نمود.
1_ سند عادی تاب مقاوت در برابر سند رسمی را ندارد و اعتبار سند عادی به راحتی قابل خدشه می باشد اما در مورد سند رسمی فقط ادعای جعل قابل پذیرش می باشد.
2_ در صورتی که ملک یا زمین فاقد سند رسمی در اداره ثبت باشند، طرح دعوای اثبات مالکیت مسموع می باشد در غیر این صورت دعوای اثبات مالکیت قابلیت استماع ندارد و دعوای شما رد می گردد.
3_ در املاک و مستغلاتی که فاقد سند رسمی هستند، طرح دعوای اثبات مالکیت با شهادت شهود و بدون سند عادی نیز امکان پذیر است.
4_ در دعاوی موضوع املاک و زمین هایی که دارای سند رسمی مالکیت می باشند طرح دعوای اثبات مالکیت اشتباه بوده باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح گردد. همچنین می توانید مقاله بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران را مطالعه کنید.
جهت مشاوره حقوقی در واتس اپ می توانید با شماره صابر عرب وکیل پایه یک دادگستری تماس بگیرید.
شماره وکیل 09125370071
مدارک لازم برای اثبات مالکیت با قولنامه
برای اثبات مالکیت با قولنامه یا بدون قولنامه مدارک متعدی می تواند قابل استناد قرار گیرد مانند
1_ قولنامه دست نویس و یا هر سند عادی دیگر
2_ شهادت شهودی که شاهد انعقاد قرارداد و مبایعه نامه بوده اند
3_ اقرار شخص فروشنده مبنی بر فروش یا واگذاری زمین و ملک
4_ اسناد و رسید های بانکی جهت اثبات واریز ثمن معامله
5_ اسناد و مدارکی دال بر تصرف و مالکیت شما بر ملک مانند پرداخت قیوض برق و آب ملک
به صورت کلی هر مدرکی که مالکیت شما بر ملک را به اثبات برساند می تواند جز مدارک و دلایل پیوست دادخواست مورد استفاده قرار گیرد.
جهت مشاوره حقوقی در واتس اپ می توانید با شماره صابر عرب وکیل پایه یک دادگستری تماس بگیرید.
شماره وکیل 09125370071
رای وحدت رویه اثبات مالکیت بیانگر چیست؟
مطابق رای وحدت رویه شماره 569هیات عمومی دیوان عالی کشور مورخ 16.11.1370 با وجود الزام قانونی مالکین به تقاضای ثبت ملک در نقاطی که ثبت عمومی املاک آگهی شده مانع از این نمی باشد که محاکم عمومی دادگستری به اختلاف متداعیین در اصل مالکیت ملکی که به ثبت نرسیده رسیدگی نمایند.
عدم استماع دعوای اثبات مالکیت
نکته مهم این که طرح دادخواست اثبات مالکیت در خصوص املاک و زمین هایی که دارای سند رسمی هستند اشتباه است. شما می بایست برای اثبات مالکیت و انتقال مالکیت، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید و بعد از آن دعوای خلع ید به طرفیت محکوم علیه مطرح نمایید. برای آشنایی با دعوای خلع ید، مقاله بهترین وکیل خلع ید در تهران را مطالعه نمایید.
اعتراض ثالث به اثبات مالکیت با قولنامه
موضوع اعتراض ثالث در چایی مطرح می شود که شخص الف به طرفیت شخص ب دادخواست اثبات مالکیت مطرح می نماید و منجر به صدور رای می شود و این رای با حقوقی که شخص ج در آن ملک دارد منافات داشته باشد. در این صورت شخص ج به عنوان شخص ثالث به آن رای اعتراض می نماید و تقاضای رسیدگی مجدد دارد.
مدارک لازم برای اثبات مالکیت زمین کشاورزی
برای اثبات ماکیت زمین کشاورزی مدارک زیر را به همراه دادخواست اثبات مالکیت زمین پیوست نمایید.
1_ اصل سند قولنامه و یا قرارداد کتبی خرید و فروش زمین کشاورزی
2_ شهادت شهود
3_ دلیلی مبنی بر اقرار فروشنده به انتقال زمین کشاورزی
4_ تحقیق محلی
5_ فیش های واریزی پرداخت ثمن معامله زمین کشاورزی.
جهت مشاوره حقوقی در واتس اپ می توانید با شماره صابر عرب وکیل پایه یک دادگستری تماس بگیرید.
شماره وکیل 09125370071
اثبات مالکیت با قولنامه به چه نحو است؟
جهت اثبات مالکیت با قولنامه ابتدا باید به تعریف قولنامه بپردازیم. قولنامه سندی مکتوب و عادی است که طرفین تعهد به خرید و فروش زمین یا ملک و یا خودرویی می نمایند بدون این که ثمن و وجه ای مبادله شود. البته قولنامه در معنای عرفی آن همان معنای مبایعه نامه را دارد.
بهتر است بدانید مبایعه نامه تنظیمی در بنگاه های املاک نیز سند عادی محسوب می شود. هرچند به دلیل نظارت و ثبت قرارداد ها در بنگاه املاک، قراردادهایی که در بنگاه ملکی صادر می شود از نظر اعتبار بالاتر از قراردادهای دستنویس عادی فی مابین افراد می باشد. اگر شما نیز ملک یا زمینی را از طریق قولنامه خریداری نموده اید می توانید جهت اثبات مالکیت آن مبادرت به طرح دعوای حقوقی نمایید و بعد از اثبات مالکیت، تحویل آن را از دادگاه مطالبه نمایید.
جهت مشاوره حقوقی در واتس اپ می توانید با شماره صابر عرب وکیل پایه یک دادگستری تماس بگیرید.
شماره وکیل 09125370071
اثبات مالکیت با شهادت شهود
در مواردی که شما مبادرت به خرید زمین، ملک و یا آپارتمانی نموده اید و هیچ سند مکتوبی در دست ندارید و یا قراردادی منعقد نکرده اید همچنان می توانید خرید و مالکیت خود را بر آن مال به اثبات برسانید. یکی از این ادله اثبات دعوا با شهادت شهود می باشد که شاهد خرید و فروش آن مال بوده اند. البته صرف شهادت شهود نمی تواند دلیل اثبات مالکیت باشد و بایست با ادله دیگر همجون اثبات واریز ثمن معامله به حساب فروشنده و یا ادله دیگر همراه باشد.
اثبات مالکیت در املاک دارای سابقه ثبتی
همانطور که در بالا بیان شد در املاک ثبتی که در دفتر املاک اداره ثبت، سابقه ثبتی وجود دارد، دعوای اثبات مالکیت پذیرفته نبست. و باید شخص خواهان مبادرت به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نماید. در غیر این صورت دعوای وی قابلیت استماع نخواهد داشت. دلیل آن این است که قانون گذار اعتبار خاص و ویژه ای برای اسناد رسمی قائل می باشد و شخصی در اداره ثبت، مالک شناخته می شود که سند رسمی به نام وی صادر شده است. و اشخاص دیگر نمی توانند با سند عادی، اعتبار آن را مخدوش نمایند.
تفاوت احراز و اثبات ملکیت در چیست
در نگاه اول اثبات مالکیت با احراز مالکیت تفاوتی نداشته و این دو لازم و ملزوم یکدیگرند. اما می توان تفاوت خقوقی برای این دو قائل شد. احراز مالکیت وظیفه دادگاه و یا مراجع ثبتی بوده اما اثبات مالکیت بر عهده خواهان می باشد که با ارائه دلایل متقن و قانونی مالکیت خود بر ملک و یا زمین را به اثبات می رساند.
جهت مشاوره حقوقی در واتس اپ می توانید با شماره صابر عرب وکیل پایه یک دادگستری تماس بگیرید.
شماره وکیل 09125370071
نمونه دادخواست اثبات وقوع معامله
در زیر یک نمونه دادخواست به خواسته صدور جکم مبنی بر اثبات معامله یک قطعه زمین برای نمونه قرار داده سده است. لازم به ذکر است تنظیم هر دادخواست مختص به خود بوده و شرایط و عناوین خاص خود را دارد. توصیه می شود تنظیم دادخواست های حقوقی خود را به وکلای متخصص ملکی محول نمایید.
اثبات مالکیت بدون قولنامه
اگر شما زمین یا ملکی را بدون قولنامه خریداری نموده اید و در صدد اثبات مالکیت خود می باشید بایست وقوع بیع و انتقال ثمن معامله به فروشنده را از راه های اثباتی دیگر به اثبات برسانید. راه های اثباتی همچون اقرار فروشنده، فیش های واریزی به حساب فروشنده، شهادت شهود یا هر سند مکتوبی که انتقال مالکیت از فروشنده به شما را به اثبات می رساند. بهتر است در این خصوص با بهترین وکیل ملکی تهران در این موضوعات مشاوره نمایید.
سخن پایانی
دعوای اثبات مالکیت از دعاوی بسیار پیچیده و تخصصی در حوزه دعاوی ملکی می باشد که طرح صحیح و اصولی دادخواست آن نیازمند مهارت و تجربه وکالتی و حقوقی است. لذا توصیه می شود تنظیم دادخواست اثبات مالکیت را به وکیل متخصص آن محول نمایید. چرا که در صورتی که دادخواست به صورت اشتباه تنظیم و دعوای شما رد شود موجب اتلاف هزینه و وقت شما خواهد شد.
جهت مشاوره حقوقی در واتس اپ می توانید با شماره صابر عرب وکیل پایه یک دادگستری تماس بگیرید.
شماره وکیل 09125370071
