بهترین وکیل تخلیه ملک در تهران
بهترین وکیل تخلیه فوری مستاجر در تهران
بهترین وکیل تخلیه ملک در تهران چگونه در کوتاه ترین زمان ممکن ملک را تخلیه می کند؟
بهترین وکیل تخلیه ملک در تهران می تواند ملک و یا آپارتمان شما را در سریع ترین زمان ممکن تخلیه نماید. دعوای تخلیه ملک مسکونی جز دعاوی ملکی است که موجر، خواستار تخلیه مستاجر از ملک مسکونی و یا تجاری خود است. این دعوا باید صرفا از طرف مالک ملک که موجر نامیده می شود و یا وکیل پایه یک دادگستری در تهران مطرح شود. در واقع در دعوای تخلیه، مالک آپارتمان و ملک مدعی است که مستاجر بدون مجوز قانونی به تصرفات خود ادامه می دهد. به استناد آمار قوه قضاییه دعوی تخلیه ملک مسکونی از رایج ترین ترین دعاوی ملکی در محاکم حقوقی ایران است. باید بدانید که تخلیه ملک مسکونی پروسه ای بسیار سخت و طولانی دارد لذا بهترین وکیل تهران می تواند در تخلیه فوری ملک به شما یاری دهد.
در راستای پیروزی در پرونده های ملکی توصیه می شود حتما با بهترین وکیل ملکی تهران مشاوره حقوقی انجام دهید. وکیل متخصص تخلیه می تواند همچنین در انواع پرونده های ملکی دیگر اعم از دعوای خلع ید، خلع ید ملک مشاعی، دعاوی مشارکت در ساخت، سرقفلی، الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و ابطال سند رسمی آپارتمان و تصرف عدوانی به شما یاری رساند.
جهت مشاوره حقوقی تلفنی با بهترین وکیل تخلیه ملک در تهران با شماره 09125370071 تماس حاصل فرمایید.
صابر عرب وکیل متخصص تخلیه ملک و آپارتمان در تهران
صابر عرب وکیل پایه یک دادگستری و عضو کانون وکلای مرکز شهر تهران می باشد. وی لیسانس حقوق خود را از دانشگاه علوم قضایی و خدمات اداری کسب نمود و برهه ای کار آموز منصب قضاوت نیز بوده است. ایشان یکی از رتبه های برتر آزمون وکالت بوده اند و موفق شدند در سال 1390 پروانه وکالت دادگستری اخذ نمایند. عرب با سابقه درخشان در انواع پرونده های حقوقی، از جمله دعاوی ملکی، یکی از وکلای متخصص در امور املاک و مستغلات به شمار می رود. وی در طول این سال ها وکالت شرکت های معروف ساختمانی و سازنده های به نام را یر عهده داشته اند. ایشان همچنین یکی از بهترین وکیل تخلیه ملک در تهران به شمار می روند.
عرب در سال های اخیر بیشتر وکالت ایرانیان مقیم خارج از کشور را بر عهده داشته است. از این روی از وی به عنوان یکی از بهترین وکیل بین المللی در تهران نام می برند.
شماره تماس صابر عرب بهترین وکیل تخلیه در تهران: 09125370071
آدرس دفترشماره 1: میرداماد، روبروی ازمایشگاه مسعود، پلاک 349
آدرس دفتر شماره 2: بلوار مرزداران، خیابان نسیبه، خیابان گلستان ششم.پلاک 2
“حضور در دفتر فقط با هماهنگی و تعیین وقت قبلی میسر است.”
با راه های تخلیه ملک بیشتر آشنا شوید.
اگر به دنبال تخلیه ملک و یا آپارتمان خود هستید باید بدانید از دو راه می توانید اقدام به تخلیه مستاجر نمایید. راه اول گرفتن رای دستور تخلیه است. راه دوم اخذ حکم تخلیه از دادگاه صالحه می باشد. باید بدانید چنانچه در دادخواست تخلیه خود به اشتباه یکی از موارد را بیاورید دعوای شما توسط دادگاه رد خواهد شد. لذا شناخت عناصر تشکیل دهنده هر دو دعوا یرای طرح درست دادخواست ضرروی می باشد. در ادامه به تعریف و بررسی هر کدام از آن ها می پردازیم.
عناصر تشکیل دهنده دعوای دستور تخلیه فوری ملک:
1_خواسته دعوای تخلیه باید مال غیر منقول باشد.
2_ قرارداد بین مالک و مستاجر از نوع اجاره باشد:
با این توضیح که صرفا دعوای تخلیه املاک مسکونی و تجاری در خصوص قرارداد اجاره مطرح می شود.
3_ وجود قرارداد اجاره نامه مکتوب فی ما بین موجر و مستاجر:
در دعوای تخلیه املاک مسکونی و تجاری شرط اساسی و اولیه وجود قرارداد اجاره معتبر فی مابین طرفین است و در واقع بدون قرارداد اجاره مکتوب دعوای تخلیه موجر رد می گردد.
4_ وجود 2 شاهد در قرارداد اجاره:
بهتر است بدانید باید قرارداد اجاره شما را دو نفر شاهد امضا نمایند تا قرارداد شما مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 گردد.
5_ مدت قرارداد اجاره به اتمام رسیده باشد:
برای اینکه دستور تخلیه فوری ملک مسکونی صادر شود بایست حتما قرارداد اجاره منقضی شده باشد و توسط طرفین تمدید نشده باشد.
6_ کاربری ملک مسکونی باشد:
باید بدانید دستور تخلیه فوری ملک در خصوص املاک مسکونی بوده و در خصوص املاک تجاری و مغازه نمی توان تقاضای صدور دستور تخلیه نمود و باید تحت عناوین دیگری مطرح شود.
7_ موجر باید تمام پول پیش را یه مستاجر مسترد نموده باشد و یا تمام پول قرض الجسنه مستاجر را به صندوق دادگستری واریز کرده باشد.
8_ دعوا توسط شخص ذیسمت ( موجر) و یا وکیل پایه یک دادگستری مطرح شده باشد.
جهت مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل متخصص ملکی در تهران با شماره 09125370071 تماس حاصل فرمایید.
عناصر متشکله گرفتن حکم تخلیه ملک.
1_ موعد قرارداد اجاره به اتمام نرسیده باشد و مستاجر خلاف شرط مندرج در اجاره عمل نموده باشد.
2_ مستاجر چندین ماه از پرداخت اجاره بها استنکاف نماید.
3_ مستاجر بدون رضایت موجر، ملک استیجاری را به دیگری اجاره داده باشد.
4_ زمانی که مستاجر از ملک مسکونی استیجاری استفاده تجاری نماید.
5_ اگر موجر خسارتی به ملک استیجاری وارد کند.
6_ در صورتی که مستاجر اجازه ورود مالک به ملک جهت تعمیرات را ندهد.
7_ زمانی که مستاجر در ملک استیجاری افعال مجرمانه و یا اعمال خلاف شرع انجام دهد.
8_ اگر در قرارداد اجاره شرط خاصی وجود داشته باشد و مستاجر خلاف شرط عمل نموده باشد.
در کلیه موارد فوق باید تقاضای صدور حکم تخلیه از دادگاه صالحه نمود و دادگاه در صورتی که یکی از شرایط فوق الذکر را احراز نماید مبادرت به صدور حکم تخلیه می نماید. هر کدام از طرفین می توانند به رای مذکور اعتراض نمایند.
جهت مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل متخصص ملکی در تهران با شماره 09125370071 تماس حاصل فرمایید.
شباهت های دعوای تخلیه با خلع ید ملک در چه مواردی است؟
اولین شباهت این که نتیجه هر دو دعوا خروج ملک و آپارتمان از ید مستاجر می باشد.
هر دو دعوا در محکمه حقوقی مطرح می شوند و جنبه کیفری ندارند.
دادگاه صالح به رسیدگی در دو دعوا دادگاه حقوقی محل وقوع مال غیر منقول است.
تفاوت های دعوای تخلیه با خلع ید کدام مواردند؟
موضوع دعوای تخلیه حتما باید قراداد اجاره باشد و بدون قرارداد اجاره نمی توان دعوای تخلیه مطرح نمود و در صورتی که قرارداد اجاره فی مابین مالک و مستاجر منعقد نشده باشد دعوای خواهان رد خواهد شد. اما دعوای خلع ید بدون قرارداد اجاره فی مابین طرفین و صرفا بر اساس اذن شفاهی نیز قابلیت طرح در محاکم را دارد.
دعوای تخلیه ناشی از یک قرارداد است اما دعوای خلع ید سر منشاء غصب و تصرف غاصبانه دارد.
دعوای خلع ید دعوایی مالی به شمار می رود اما دعوای تخلیه غیر مالی است و هزینه دادرسی دعوای غیر مالی بسیار کم تر از دعاوی مالی است. لذا دعوای خلع ید بر اساس تقویم خواسته و ارزش منطقه ای ملک و یا آپارتمان محاسبه می شود.
دعوای خلع ید در صلاحیت دادگاه های عمومی حقوقی است اما دعوای تخلیه ملک مسکونی در صلاحیت شورای حل اختلاف می باشد. لازم به ذکر است تخلیه ملک تجاری در صلاحیت محاکم دادگستری است.
دعوای تخلیه بعد از انقضای مهلت اجاره، از جمله دستور تخلیه فوری ملک بسیار سریع تر اجرا می شود اما ترتیبات رسیدگی و اجرای دعوای خلع ید بسیار طولانی تر است. لذا می توانید از خدمات بهترین وکیل خلع ید در تهران بهره ببرید.
جهت مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل متخصص ملکی در تهران با شماره 09125370071 تماس حاصل فرمایید.
چه مراجع قضایی در دعوای دستور تخلیه و حکم تخلیه صالح به رسیدگی هستند؟
طبق قانون شورای حل اختلاف محل وقوع ملک صالح به رسیدگی دعوای تخلیه می باشد. لازم به ذکر است جهت تخلیه املاک تجاری و مغازه و یا سرقفلی می بایست از طریق دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مبادرت به تخلیه مستاجر نمود. لازم به ذکر است که دعوای تخلیه ملک سرقفلی توسط مالک مشمول قانون روابط موجر مستاجر مصوب سال 1356 می باشد. طبق این قانون مالک ملک صرفا با اثبات چند شرط می تواند ملک تجاری سرقفلی را تخلیه نماید. در این قانون در برخی موارد مالک باید جهت تخلیه ملک نصف حق سرقفلی را به مستاجر پرداخت نماید. در برخی موارد نیز هیچ نیازی به پرداخت نیست و مالک با اثبات شروط مندرج در قانون مبادرت به تخلیه مغازه می نماید. جهت کسب اطلاعات بیشتر با بهترین وکیل سرقفلی در تهران مشاوره حقوقی نمایید.
چه مدارکی جهت طرح دادخواست دستور تخلیه ملک لازم است؟
1_ سند رسمی ملک و یا آپارتمان جهت اثبات مالکیت موجر
2_ قرارداد اجاره رسمی ممضی به امضای دو شاهد
3_ مدارک احراز هویت موجر
4_ تنظیم برگه دادخواست تخلیه
5_ ارائه فیش واریز مبلغ قرض الحسنه یا پول پیش اجاره به حساب مستاجر و یا صندوق دادگستری
6_ ارائه اصل وکالتنامه در صورتی که شخص به وکالت ملک را اجاره داده باشد.
7_ ارائه اصل وکالتنامه وکیل در صورتی که وکیل دادگستری مبادرت به طرح دعوای تخلیه نموده باشد.
جهت مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل متخصص ملکی در تهران با شماره 09125370071 تماس حاصل فرمایید.
مراحل تخلیه ملک مسکونی در شورای حل اختلاف به چه نحو است؟
1_ تهیه و تنظیم اصولی دادخواست تخلیه ملک
2_ اسکن اصل مدارک و بارگذاری مدارک در سامانه ثنا قوه قضاییه
3_ ارجاع دادخواست به یکی از شعب ویژه شورای حل اختلاف محل وقوع ملک و یا آپارتمان
4_ تعیین وقت جلسه رسیدگی حضوری و دفاع در جلسه رسیدگی
5_ صدور رای و یا دستور تخلیه ملک و آپارتمان
6_ ارسال پرونده بعد از قطعیت به واحد اجرای احکام شورای حل اختلاف جهت اجرای تخلیه
7_ اعطای وقت به مستاجر جهت تخلیه و در صورت عدم تخلیه در مدت مذکور، تخلیه ملک توسط دادورز اجرای احکام شورای حل اختلاف و تنظیم صورتجلسه تخلیه ملک
جهت مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل متخصص ملکی در تهران با شماره 09125370071 تماس حاصل فرمایید
جمع بندی:
دعوای تخلیه از جمله دعاوی ملکی زمان بر و مشکل در قوه قضاییه است. دلیل این دشواری و سختی نیز افزایش سر سام آور دعاوی تخلیه در شوراهای حل اختلاف و کمبود نیروی انسانی کافی جهت تخلیه املاک می باشد. به نحوی که تخلیه ملک از سوی اشخاص عادی ممکن است شش ماه الی یک سال به طول بینجامد لذا استفاده از خدمات حقوقی بهترین وکیل تخلیه ملک در تهران می تواند تضمینی بابت پیروزی و احقاق حق خواهان در کوتاه ترین زمان باشد. علاوه بر آن در صورت طرح نادرست دادخواست تخلیه ملک مسکونی، دعوای شما از طرف محکمه حقوقی رد خواهد شد و هزینه دادرسی و زمان شما تلف می گردد. بهتر است قبل از هر اقدام حقوقی با بهترین وکیل در ایران، مشاوره حقوقی ملکی رایگان انجام دهید.
