بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران

🔍 روند رسیدگی دادگاه به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

✨ مرحله اول: ثبت دادخواست و ارجاع به شعبه

پس از تنظیم دادخواست توسط وکیل الزام به تنظیم سند رسمی، پرونده در دادگاه عمومی حقوقی ثبت و به یکی از شعب ارجاع داده می‌شود. این مرحله آغاز رسمی رسیدگی قضایی است.

✨ مرحله دوم: بررسی اولیه توسط قاضی

قاضی ابتدا دادخواست و مدارک پیوست را بررسی می‌کند تا مطمئن شود دعوا شرایط قانونی لازم را دارد. در صورت نقص مدارک، اخطار رفع نقص صادر می‌شود.

✨ مرحله سوم: دعوت طرفین به جلسه رسیدگی

دادگاه با ارسال ابلاغیه، خریدار و فروشنده را به جلسه رسیدگی دعوت می‌کند. در این جلسه، وکیل الزام به تنظیم سند رسمی نقش کلیدی در ارائه دفاعیات و مستندات ایفا می‌کند.

✨ مرحله چهارم: دفاعیات وکیل و پاسخ فروشنده

• وکیل خریدار با استناد به قولنامه، رسیدهای پرداخت و قوانین مدنی، الزام فروشنده به انتقال سند رسمی را درخواست می‌کند.
• فروشنده ممکن است دلایلی برای عدم انتقال سند ارائه دهد، اما وکیل با دفاع قاطع مانع از پذیرش ادعاهای غیرواقعی می‌شود.

✨ مرحله پنجم: صدور حکم دادگاه

پس از بررسی کامل مدارک و شنیدن دفاعیات طرفین، دادگاه حکم الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را صادر می‌کند. این حکم لازم‌الاجراست و فروشنده موظف به اجرای آن خواهد بود.

✨ مرحله ششم: اجرای حکم در دفترخانه

در صورت صدور حکم، فروشنده باید در دفترخانه حاضر شود و سند رسمی را منتقل کند. اگر فروشنده امتناع کند، نماینده دادگاه می‌تواند به‌جای او سند را امضا کند و مالکیت خریدار تثبیت شود.

📊 جدول روند رسیدگی دادگاه

🎯 جمع‌بندی این بخش

روند رسیدگی دادگاه به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نشان می‌دهد که حضور وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تمام مراحل حیاتی است. او با دفاع حقوقی و پیگیری مستمر، پرونده را از ثبت دادخواست تا اجرای حکم مدیریت می‌کند و حقوق خریدار را تضمین می‌نماید.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مالی است یا غیر مالی؟

بهتر است بدانید دعاوی حقوقی به دو دسته کلی دعاوی مالی و غیر مالی تقسیم بندی می شود. منظور از دعاوی مالی دعاوی است که منظور خواهان از طرح دعوا رسیدن به مالی است که قیمت داشته باشد. سایر دعاوی که مشمول این تعریف نباشند در زمره ی دعاوی غیرمالی قرار می گیرند. اهمیت این تقسیم بندی در رابطه با میزان پرداخت هزینه دادرسی از سوی خواهان می باشد. هزینه دادرسی در دعاوی غیر مالی، معمولا بسیار کمتر از دعاوی مالی می باشد. به عنوان مثال دعوای اثبات مالکیت و یا مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک جزء دعوایی مالی است اما دعوای تخلیه ملک استیجاری جز دعاوی غیرمالی محسوب می شود. باید بدانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بیع نیز جز دعاوی مالی به حساب می آید.

در این دعوا خواهان می بایست بر اساس ارزش منطقه ای ملک، آپارتمان و یا زمین هزینه دادرسی را پرداخت نماید. معمولا قیمت منطقه ای ملک بسیار پایین تر از مبلغ روز آن ملک می باشد. لازم به ذکر است قیمت منطقه ای هر ملک بر اساس منطقه، متراژ، تعداد طبقه و واحد، امکانات ساختمان متغییر است.

هزینه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی چقدر است؟

هزینه دادخواست دعوای اخذ سند مالکیت بیع شامل هزینه دادرسی است که بر اساس ارزش منطقه ای ملک محاسبه می شود. ( قیمت منطقه ای در بالا توضیح داده شد) از آن جا که میزان ارزش املاک به خصوص در تهران بسیار بالا است، مسلما هزینه دادرسی این دعوا نیز میلیون ها تومان می باشد. البته باید بدانید با انتخاب وکیل خوب و با تجربه ملکی به مقدار زیادی از هزینه های دادرسی شما کسر خواهد شد. در واقع وکیل متخصص ملکی با اطلاع از قوانین جاری ملکی و رویه محاکم، سریع ترین و کوتاه ترین راه را برای گرفتن سند رسمی انتخاب می نماید.